【建宇豐博覽】工程項(xiàng)目成本預(yù)算六步思路,速速收藏!
作者：本站編輯
2023-01-18 23:36:19
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導(dǎo)讀：成本預(yù)算管理是施工企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施中有效控制成本、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本和目標(biāo)利潤的重要途徑狸眼，項(xiàng)目管理已逐漸地從傳統(tǒng)的事后監(jiān)督模式藤树，向事前預(yù)測、事中控制拓萌、事后分析考評的動態(tài)管理模式轉(zhuǎn)變岁钓。有效的成本預(yù)算管理便于項(xiàng)目分析，發(fā)現(xiàn)問題微王，研究可行性對策屡限，規(guī)避市場風(fēng)險，從而確保企業(yè)目標(biāo)利潤的順利實(shí)現(xiàn)。
我們在項(xiàng)目成本預(yù)算過程中钧大，要具體考慮到哪些方面的因素翰撑？工程成本包括直接成本和間接成本,其成本費(fèi)用包括:人工費(fèi)(指工程人員工資等)、材料費(fèi)(指項(xiàng)目材料等)啊央、運(yùn)雜費(fèi)(指原材料和成品料的運(yùn)費(fèi)等)眶诈、機(jī)械使用費(fèi)(指外租機(jī)械的租金等)和固定資產(chǎn)使用費(fèi)(指公司機(jī)械的臺班折舊費(fèi)等)、工具用具使用費(fèi)(指公司儀器類折舊費(fèi)等)瓜饥。這些費(fèi)用直接影響整個項(xiàng)目的工程成本,需要我們細(xì)心地預(yù)算逝撬、控制、核算以及分析與評價快混。這個階段要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝愚矗，如果有，應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價格或分包價格穿互。如商品砼及鋼筋、水泥的價格（注意考慮稅的因素）峡徽，磚塊的價格描刹，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求，如果是總價合同垢类，那么我們不僅僅是看到眼前的價格，還要關(guān)注材料的走勢茴支，這個時候要多問問長期合作的一些材料商革襟，他們的材料價格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對材料市場的敏感卓您。也要多關(guān)注國家相關(guān)政策鸭嗡，也就是大環(huán)境的走向。很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商一家獨(dú)大浙炼，這樣價格要高出市場平均價格的份氧。總之：這一關(guān)要多花點(diǎn)心思弯屈。其實(shí)大家都知道蜗帜，土建、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清包工老板人家都不愿意做的资厉，因?yàn)樘土颂保凑宅F(xiàn)在比較普通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù)，按混凝土工宴偿，粉刷工湘捎，鋼筋工，木工幾大工種分包窄刘。如果有長期合作的隊(duì)伍窥妇，可以讓他們看了圖紙后給一個報價舷胜，一般來說他們都是報得很準(zhǔn)的，按照經(jīng)驗(yàn)活翩∨牍牵混凝土工主體階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/㎡左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土烟渴，填充墻（一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計(jì)算）吱台，鋼筋工280一噸含扎絲，粉刷一般是30元/㎡左右差按，木工30元/平方苦爸。注意：各個工程的特點(diǎn)不同，質(zhì)量要求聋账，工期要求不一樣瑟扁，這個價格波動較大，如要創(chuàng)杯的工程毕察，泥工木工價格較高匹氯，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價格和鋼筋工價格要加高，隔墻較少的廠房库绩，泥工價格可以減少重抑。商品砼的工程泥工減少價格。工期加快的工程峡蓖，木工的價格變動較大∫谟溃現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來，多問問現(xiàn)場一線的施工員（尤其是那種包清工出身的施工員）或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理换怖，他們比較在行甩恼。這個工作很簡單沒什么好說的，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算沉颂，事半功倍条摸！這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價了铸屉，價格的風(fēng)險對施工單位來說更加重要钉蒲。這個東西一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫?/section>工程子項(xiàng)很多，但是占造價大部分的就那幾個項(xiàng)目彻坛，一般對這幾個項(xiàng)目進(jìn)行測算：混凝土子巾、鋼筋、外架小压、模板（措施費(fèi)）线梗、地磚、外墻高級裝修如干掛。▲ 混凝土：單價不外乎人工材料機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算）仪搔，人工不要照定額上的人工費(fèi)姻眼，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價格另行總計(jì)算袄扛。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算娄缴，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪墓鸶丁H僅算一個材料費(fèi)就夠了摊梯。以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有巍嘶，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找杀乃，因?yàn)榧壟鋯蔚募墑e一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級的，還要看工程所在地附近的材料情況原承，這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚碳环。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量（注意：不要去分什么梁板柱什么的废奖，只要是混凝土都放到這里分析０昂蟆）。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析了：大家都知道混凝土的損耗量一般是3%内地，但是大家有沒有注意到：混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的伴澄，而鋼筋的比重是7.85t/立方米，也就是說一個10000㎡的工程阱缓，按含鋼量50kg/㎡的話秉版，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64立方米的混凝土茬祷，這64立方米的混凝土可以用來完成一個普通的300㎡的框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層啊并蝗！施工損耗和鋼筋的體積相抵消了祭犯，但是還有損耗的：你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的滚停！頂多給你97%沃粗。不過不要緊，施工單λ還有一招凹搿：￥板12cm最盅，國家規(guī)范允許+-5mm，算算一個￥面下來你能按國家允許范Χ內(nèi)省多少起惕？繞來繞去涡贱，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。▲ 鋼筋：鋼筋也是這樣翎女，如果不抽料的情況下攘宝，可以按定額含量暫估∷岱桑竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整下驴。同混凝土：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時不管，只算材料費(fèi)央封，關(guān)鍵是定損耗赛臀，實(shí)際中的損耗是1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定。為實(shí)際中徐渗，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料丰扁，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了用劲，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是了蜘辕。▲ 外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求炉奴。要知道逼庞，每一個地區(qū)的搭設(shè)要求不一樣的，搭設(shè)規(guī)范也有不同之處瞻赶，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣赛糟。不過大體上是一樣的。對這個測算一般是按柱距1500mm砸逊，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的璧南。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的师逸。鋼管租金0.014元每米司倚，扣件0.008元一個，每250米一噸48*3.5鋼管篓像，每噸鋼管配180-200個扣件足夠动知。有了這些數(shù)據(jù)，再加上一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》就足夠了员辩。也許有朋友說這樣測算一個外架有沒有必要盒粮？告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的企电，而且這種東西其實(shí)是施工單λ的一件法寶：如果甲方拖欠工程款嘶在，談判談不下來，我就拆外架乃筐，這個對甲方來說具有重大的打擊力度扎趋，因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了前茧，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了澳缴。▲ 地磚：這個其實(shí)比較簡單一點(diǎn)能莫，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/㎡，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了烧晤。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了妇愉。▲ 粉刷：這個也一樣，人工費(fèi)一般30元/建筑面積㎡愈樱。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了芳企。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個平方了。▲ 外墻干掛：這個和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系初之，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊(duì)伍報個價就行了啊造过。▲ 模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用一般是按“包工包料”給施工班組價格減去“包工”的價格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的扎唾。包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右召川，反正基本上是清工價格*2。但是要考慮工期胸遇，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板荧呐，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高纸镊。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計(jì)算倍阐。實(shí)際上，由于市場經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律,人工、機(jī)構(gòu)、材料等經(jīng)常會發(fā)生變動,尤其是材料的市場價格變動頻繁,往往發(fā)生預(yù)算價格與市場價格背離而使成本失去控制的情況剂桥。要求預(yù)算人員要時刻關(guān)注有關(guān)權(quán)威部門按期發(fā)布的人工機(jī)械調(diào)整文件和材料的市場指導(dǎo)價格,將人工雇用、機(jī)械租賃概耻、材料采購的實(shí)際價格嚴(yán)格控制在此允許范圍之內(nèi)。來源：筑龍施工造價罐呼，僅供學(xué)習(xí)與參考鞠柄，無商業(yè)用途申明：本篇圖文版權(quán)歸原創(chuàng)作者所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們刪除
