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?本文獲授權(quán)轉(zhuǎn)載自溫哥華頭條
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大溫上周出了一起華人房東因違規(guī)而被罰$8500加利息的事兒洼裤，請(qǐng)大家注意冒滩！
5月1日睦疫，BC民事仲裁庭副主席J. Garth Cambrey裁定，C某鞭呕、 F某和G某在2022年6月至11月期間出租了他們的公寓蛤育，違反了租賃限制條例，因而被要求支付9,500加元附則罰款葫松。
截圖自：BC民事仲裁庭 2024年5月3日
事實(shí)上瓦糕，房子所在的大樓被規(guī)定只能有12套公寓出租。房東則聲稱腋么，物業(yè)公司早已批準(zhǔn)了他的房子出租咕娄。不過(guò)，C某在這棟樓里還有另一套公寓贺跟。物業(yè)公司指稱柏咳，C在擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員時(shí)，偷偷調(diào)整了大樓出租房的等候名單简骗，將有爭(zhēng)議的單元另作安排柄倒。C在改變出租房等候名單時(shí)存在利益沖突，并且沒(méi)有公開(kāi)有爭(zhēng)議單元的這一情況愕泣，因而違反了BC的公管物業(yè)法（Strata Property Act ）靡抓。C某雖然予以否認(rèn)，說(shuō)她只是在糾正一個(gè)“行政錯(cuò)誤”缓膀。但Cambrey并不買賬簿混。C某、 F某和G某三人在2017年5月25日購(gòu)買了這套公寓详依。他們買入房子后就立即把房子租給了G先生的父母烁枣，直到2022年5月他們搬走。2022年7月1日開(kāi)始钧失，他們就將房子租給了別的租戶睹傻。不過(guò)，換租客這事他們并沒(méi)有報(bào)告給物管哼转，大問(wèn)題就出在這兒了明未。因?yàn)椋?span style="outline: 0px;color: rgb(171, 25, 66);">在有限制出租房數(shù)量的大樓里，房東們排隊(duì)等候安排，不能擅自將自己房子出租趟妥，每次有需要找新租客都要跟物管報(bào)告猫态。那時(shí)，物業(yè)經(jīng)理發(fā)現(xiàn)他們換租客時(shí)就寫(xiě)信給他們披摄，表示他們違反了“大樓限出租12個(gè)套房”的規(guī)定亲雪。這封信還指出，他們沒(méi)有得到物業(yè)委員會(huì)的書(shū)面許可疚膊，違反了規(guī)章制度义辕，因而可以被處以每七天500加元的罰款。業(yè)主要求了召開(kāi)業(yè)主會(huì)議寓盗，會(huì)議隨后在2022年7月25日舉行灌砖。2022年8月4日，物業(yè)經(jīng)理寫(xiě)信給業(yè)主傀蚌，建議物業(yè)委員會(huì)決定處以C某晌叽、 F某和G某500加元的罰款，包括持續(xù)罰款互聪。最終囊砰，Cambrey裁定這三人違反了章程，罰款額為8,500元突棉，并命令他們必須支付罰款为惧。
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“兒子女兒要回來(lái)住”杠卜，是不少房東決定不再把房子出租的原因逐枢，或者說(shuō)“借口”综澄，并以此“驅(qū)趕”租客坠屹。現(xiàn)行的BC租賃法明確規(guī)定：為了確保“收回出租房”用于給家庭成員使用的真實(shí)性神卢，房東或其直系親屬必須在房子內(nèi)居住至少六個(gè)月兵扭。違反這規(guī)定的房東，所要支付的罰款可不是小數(shù)目袒碍。
在Fairview 租房23年的Charna Buchalter脾鸠，最近就從前房東那兒拿到了一大筆錢。據(jù)了解舆床，Buchalter的前房東被勒令向她支付一年的租金棋蚌，因?yàn)锽uchalter向住宅租賃部門（RTB）證明了房東以“女兒要回來(lái)住”為由將她驅(qū)逐，但事實(shí)上他的女兒并沒(méi)有搬進(jìn)來(lái)挨队。
Charna Buchalter（圖自：推特 2024年5月3日）
Buchalter當(dāng)時(shí)所租的是位于Ash夾Broadway的舊一居室公寓谷暮，每月支付約1000刀租金。那是Andrew Mowat的房子。他和他的妻子另在市中心購(gòu)買了一套價(jià)值超過(guò)500萬(wàn)的房子湿弦。Buchalter是大樓里住得最久的房客瓤漏，相比別的租客，她付的租金是最少的颊埃。去年春天蔬充，當(dāng)她收到房東通知時(shí)，聽(tīng)說(shuō)房東的女兒打算搬進(jìn)來(lái)班利，她就起了疑心饥漫。搬出去后，在鄰居的幫助下罗标，她得知房東在她搬家后的一周給房子做了翻修罗迎，并在門上安裝了一個(gè)小鍵盤(pán)鎖。但根據(jù)鄰居提供的消息和照片屑淌，沒(méi)有人在這公寓過(guò)夜秒足。Buchalter隨后在11月申請(qǐng)仲裁，聽(tīng)證會(huì)被安排在了3月19日舉行荞狠。在此期間寿伊，她的老房東為了息事寧人，一度通過(guò)律師聯(lián)系她告锅，試圖通過(guò)給她六個(gè)月的房租來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題揽此。在臨近聽(tīng)證會(huì)日期時(shí)，她房東又打電話給她提出了稍微高一些的報(bào)價(jià)守迫，但Buchalter都拒絕了艘赂。根據(jù)RTB的文件，房東在聽(tīng)證會(huì)上告訴仲裁員公悟，他需要在女兒搬進(jìn)來(lái)之前翻新單元听誓，但他雇傭的承包商在5月份摔斷了腳，才推遲了項(xiàng)目列林。不過(guò)承包商在夏天去度假瑞你，裝修直到12月才完成。他的女兒搬進(jìn)去住了一段時(shí)間希痴，但后來(lái)因?yàn)楣ぷ髟虬岬搅嘶菟估铡?/span>盡管這位房東極力解釋者甲，聽(tīng)證會(huì)30天后，RTB還是做出了有利于租客Buchalter的裁定砌创，命令老房東支付她12個(gè)月的租金虏缸，因?yàn)樗畠簺](méi)有在合理的時(shí)間內(nèi)搬進(jìn)去，也沒(méi)有按規(guī)定最少在房子里住六個(gè)月嫩实。Buchalter最終從前房東手中拿到了足足一萬(wàn)兩千刀刽辙。這大概是她租住新公寓六個(gè)月的房租刀疙。信源：Civil Resolution Tribunal等
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