遼寧兩錦大洋電力建設集團有限公司管理人將于2024年5月22日10時至2024年5月23日10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（遼寧兩錦大洋電力建設集團有限公司管理人，監(jiān)督單位：錦州市中級人民法院袭蝗，網(wǎng)址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動厌秒，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

遼寧兩錦大洋電力建設集團有限公司古塔區(qū)南一里土地使用權及地上房屋建筑物。

?

以上拍賣標的信息僅為管理人初步查詢結果襟笋，最終情況及詳細數(shù)據(jù)等信息和情況以相關部門登記及現(xiàn)場實際情況為準。

說明：起拍價：1853891.20元湖吭，保證金：370778.24元，增價幅度：5萬元及其整數(shù)倍苗率。本拍賣標的存在抵押碉渡，管理人正在依據(jù)破產(chǎn)法相關規(guī)定溝通抵押權人解除抵押聚谁。買受人務必自行前往看樣。

提示說明：

1.管理人僅依據(jù)初步查詢情況滞诺，并結合資產(chǎn)評估報告進行本次掛拍形导。無其他輔助證明資料。本次掛拍價不代表標的物實際評估價值习霹，也不代表管理人對標的物市場價值的確認;

2.買受人看樣時應自行核實本拍賣標的實際狀況及本公告中載明的瑕疵等朵耕。

3.本拍賣標的為現(xiàn)狀銷售，買受人需要自行查詢欠費情況淋叶，管理人不承擔任何銷售前陳欠的費用阎曹，均由買受人承擔。

4.競拍前請與管理人做好溝通煞檩，此競拍品為現(xiàn)狀銷售处嫌，競拍成功后管理人不承擔任何可能存在的包括但不限于維修費、維護費斟湃、陳欠的水費熏迹、電費、煤氣費和物業(yè)等費用凝赛。

拍賣標的對應的資產(chǎn)外觀挫勿、結構、固定裝修箕但、內(nèi)在質量及商標的登記狀態(tài)以移交時的現(xiàn)狀為準订岗。管理人、上拍機構對設備外觀饰逝、質量、結構雪奠、維修文浆、運行等情況不做擔保，由買受人自行承擔相關責任踪启，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格升价。

本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價茧天、成交價均不含買受人在競價標的物交割時所發(fā)生的全部費用和稅費窄悍，且買受人需另行承擔管理人出賣標的物可能產(chǎn)生的稅、費（包括但不限于所得稅磨夕、增值稅屯远、營業(yè)稅及其附加、印花稅等）捕虽，稅率：增值稅3%慨丐、城市維護建設稅（增值稅*7%）坡脐、教育費附加（增值稅*3%）、地方教育費附加（增值稅*2%）房揭、印花稅（價稅合計*0.05%）备闲，上述稅率、稅種等僅供參考捅暴，具體以稅務部門規(guī)定和要求為準恬砂。

買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償蓬痒。買受人自接到管理人要求支付相關稅泻骤、費通知（包括但不限于通過電話、微信乳幸、短信瞪讼、書面的方式通知）的三日內(nèi)不支付的，視為悔拍粹断，管理人有權要求買受人原物返還拍賣標的殖祈，且競買款不予返還，并由買受人自行承擔由此產(chǎn)生的不利后果恼孩。

二粮戈、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2024年5月15日10時至2024年5月21日12時止（節(jié)假日除外）接受咨詢牙硫，聯(lián)系人：李女士18804092716亭圆、15840262858。有意者看樣防徊，請與聯(lián)系人溝通柏豆。請在競拍前先看樣。

三选芦、標的已知優(yōu)先購買權人：無这毁。

競價標的如若存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的赌列，應于競價活動開始前5個工作日前向上拍機構或聯(lián)系人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）混闪，資格經(jīng)拍賣人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的阅嘶，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權属瓣。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權讯柔。

四抡蛙、對上述標的權屬有異議者，競價開始前5天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價溜畅，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程捏卓。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價慈格，增價幅度由管理人確定怠晴，買受人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能浴捆，在競價活動結束前蒜田，每最后5分鐘如果有買受人出價，就自動延遲5分鐘选泻。

（三）本次拍賣保留價為起拍價冲粤。

六、保證金與余款交納

第一次出價前洒唇，意向買受人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）船遣，在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金卸腐。競價成交的样呜，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶屿赶；競價結束后覆珍，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）買受人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息差机。

競價成交后纱轨，買受人應于成交之時起3個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：遼寧兩錦大洋電力建設集團有限公司管理人；賬號：292180837630倡超；開戶行：中國銀行錦州分行）倔剩，注明“（拍賣標的）”；款項性質：“競拍款”扎怨。逾期則視為買受人違約判哥，競買保證金不予退還，如對此不清楚碉考，請咨詢管理人。

七挺身、移交與過戶

1侯谁、買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件章钾，受讓人與辦理人必須一致墙贱，如不是需要提供授權委托書）到錦州市古塔區(qū)解放路三段18號辦理交接手續(xù)，并簽署《成交確認書》等相關法律文件。（競價成交后惨撇，買受人將競價成交價余款繳納完畢伊脓，管理人確認該款項到賬后，買受人（自然人的應攜帶身份證原件魁衙，單位的應委托代理人攜帶營業(yè)執(zhí)照报腔、授權委托書及代理人身份證件原件等相關證明材料）到管理人處辦理有關移交手續(xù)。買受人支付完全部競價成交價款后剖淀，管理人與買受人辦理完畢相關移交手續(xù)后方可提取其競價成交的財產(chǎn)纯蛾。）

2、競價成交后足渔，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)留旱，但管理人不對過戶結果作任何承諾和擔保。對競價標的能否辦理過戶手續(xù)丹碑、辦理時間格你、限購等情況，請買受人在競買前自行向管理人或有關部門咨詢確認候隘，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果述逾，由買受人自負。管理人不作過戶的任何承諾跛孕，不承擔過戶涉及的應由買受人承擔的費用铭能。

3、競價成交后舟鲁，對于過戶結果管理人不作任何擔保和承諾励螺。

本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價坡沿、成交價均不含買受人在競價標的物交易時糊探、轉讓時、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費河闰。競價成交時科平，成交價不包含轉讓雙方交易所產(chǎn)生的一切稅、費姜性，因本標的物交易瞪慧、轉讓、過戶所產(chǎn)生的轉讓雙方的一切稅費部念、其他費用均由買受人承擔（包括但不限于與房產(chǎn)弃酌、土地使用權買賣過戶有關的所得稅、增值稅儡炼、房產(chǎn)稅妓湘、附加稅查蓉、契稅、印花稅等榜贴。管理人了解到賣家涉及以成交額計算9%增值稅豌研、7%城維稅、2%地方教育費沈猜、3%教育費附加稅淌璧、萬分之五印花稅等；買家涉及契稅猴豁、萬分之五印花稅等湃改。僅供競買人參考，以相關部門最終核定為準悲碰，具體金額由買受人自行向相關主管部門咨詢丧足，但上述一切稅、費均由買受人承擔泻磅。競價成交前蜗胖，大洋公司欠付的與本次拍賣標的有關的稅費由大洋公司承擔。）競價標的所涉及的水煞松、電袄雷、煤氣、物業(yè)費及相關管理費等（如有）相關受法律保護的債務由買受人承擔芳争。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人跑事、上拍機構索償。

管理人懈词、上拍機構不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票蛇耀，能否開具增值稅發(fā)票，應視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務機關規(guī)定而定坎弯。

4纺涤、買受人競買成交后，京東平臺出具0.5%軟件服務費訂單抠忘，買受人依據(jù)該訂單線上支付軟件服務費撩炊。（包含系統(tǒng)成交后發(fā)生競拍不買、成交不賣的交易崎脉，但因京東拍賣平臺原因導致的除外）拧咳。（詳情請向京東網(wǎng)咨詢）

八、風險提示

（一）標物特殊情況說明：

1囚灼、本拍賣標的存在抵押呛踊，管理人正在依據(jù)破產(chǎn)法相關規(guī)定溝通抵押權人解除抵押。買受人務必自行前往看樣啦撮。

2、本拍賣標的內(nèi)及圖片內(nèi)桌椅板凳等家具、辦公用品例是、空調等電子設備等不拍賣卡宛，不在本次拍賣資產(chǎn)范圍內(nèi)，由管理人另行處置狐怯。

3胚闲、地下室存在漏水情況，管理人未進入查看詳細情況颜肥，故無法對詳細情況進行說明缭柄，拍賣成交后需由競買人自行處理。

4退厕、該房產(chǎn)存在與隔壁房產(chǎn)相通的情況软架，因管理人未獲取到該房產(chǎn)的規(guī)劃圖紙，且隔壁房屋所有人對房屋進行了裝修寸颇，管理人及企業(yè)人員無法準確確定與隔壁房屋的交界處界限弄讥，不排除隔壁存在占用拍賣標的部分面積的情況，需競買人自行調查或競買后自行處理础健。

5谋啃、管理人現(xiàn)場查看后發(fā)現(xiàn)，該處房產(chǎn)與樓上蹂喻、隔壁房產(chǎn)存在共用樓梯的情況葱椭，樓梯在拍賣標的所在房產(chǎn)內(nèi)，是否計入建筑面積或是否為公用樓梯口四，由競買人前往不動產(chǎn)登記中心調查檔案孵运，以檔案記載的內(nèi)容為準。

6窃祝、管理人于2023年8月現(xiàn)場查看時掐松，發(fā)現(xiàn)一樓一間房屋存在被隔壁房屋所有人進行裝修換門、改造格局等情況粪小，已與所有人聯(lián)系進行騰退大磺，后續(xù)如涉及騰退糾紛或其他糾紛，需由競買人自行處理探膊。

7杠愧、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院逞壁、拍賣人不承擔本標的瑕疵擔保責任流济。有意者請進行實地看樣，未進行看樣的買受人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認债轰，責任自負铆糙。

8缕翁、拍賣人對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等械琴，僅供買受人參考叠凸，不構成對標的物的任何擔保，不作為對買受人參與此次競價的建議狰了。

（二）買受人應當具備完全民事行為能力滨鼠。買受人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）買受人競價前應向工商乐标、稅務捶臂、外管、商務等政府部門姚损，對標的物的權屬赎躲、能否過戶、過戶要求和流程掀哎、稅費繳付的標準及起止時間俩莽，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由買受人承擔乔遮。

（四）本次網(wǎng)絡競價所涉標的物扮超，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質量蹋肮、數(shù)量出刷、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況坯辩，至競價時點買受人沒有異議馁龟，則表示買受人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的買受人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動漆魔，謹慎選擇坷檩，慎重決定。管理人改抡、上拍機構矢炼、京東網(wǎng)絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣阿纤，未看樣的買受人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認辣摘，責任自負。

（五）本次網(wǎng)絡競價所涉標的物已知的標的物屬性荡将、抵押涵群、查封、擔保您账、侵權等情況已經(jīng)公示盲拐，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險拳沙。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）房幌，管理人與網(wǎng)絡競價平臺不承擔任何賠償責任会刀。

（六）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片膜护、文字資料等，僅供買受人參考泰牵，不構成對標的物的任何擔保锭测，不作為對買受人參與此次競價的建議，僅提供買受人參考芥吟。（特別提醒：有意者請親自實地看樣侦铜，未看樣的買受人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，買受人一旦做出競買決定钟鸵，即表明已完全了解钉稍，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負棺耍。）

（七）因標的物本身價值較高贡未，起拍價、保證金蒙袍、競價成交數(shù)額較大俊卤。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題害幅，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備消恍。

（八）特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準。外觀以现、內(nèi)在全部情況狠怨；現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵；在過戶過程中相關管理部門的具體要求等邑遏，買受人自行了解秫玉，管理人不承擔擔保責任，管理人不負責處理以上事項威众。有意者請親自實地看樣财偶，未看樣的買受人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負哼股。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求课枉，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶荧肴、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險杆赃，管理人不承擔擔保責任莲疤，但管理人將盡力協(xié)助買受人處理過戶事項。相關權利證明只能登記為買受人宣忧。

（九）自拍賣成交之日起砍机，標的物的毀損、滅失等全部自然風險和法律風險由買受人自行承擔锤扣。

九铭莱、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》《競買須知》《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網(wǎng)絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀遣妥。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向買受人如實告知并做出詳細說明擅编，買受人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，買受人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧義和誤認箫踩，買受人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議爱态。

十、買受人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告境钟、須知锦担、標的詳情。本公告其他未盡事宜慨削，請向管理人咨詢洞渔。

咨詢電話：18804092716?，聯(lián)系地址：錦州市古塔區(qū)解放路三段18號

京東技術咨詢電話：4006229586

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布理盆，網(wǎng)址: https://auction.jd.com/bankrupt.html痘煤。

遼寧兩錦大洋電力建設集團有限公司管理人

二〇二四年五月十四日