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一膏般、小型酒店要不要做市場調(diào)研叛剩？（這段廢話有點(diǎn)多）
酒店行業(yè)的市場調(diào)研多見于大額投資的高檔酒店，起步于區(qū)位經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析與周邊競爭環(huán)境分析（案例見后圖）驶恨；
近十年來炎殃，地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，酒店集團(tuán)與房開集團(tuán)合作緊密道婚，共同套利“小業(yè)主”件牧，以至于“酒店市場調(diào)研報(bào)告”的作用，顯得不那么重要了潦博；
2019年前侮压，感謝酒旅行業(yè)周期紅利（商業(yè)地產(chǎn)與景區(qū)的快速發(fā)展），小體量酒店投資者多采取“找某平臺業(yè)務(wù)看下數(shù)據(jù)”的方法竖怯，快速完成投資決策蠕膀，站在當(dāng)時(shí)的角度來看，也沒有太大的問題胀茵；
2024年3月社露，酒旅市場開始快速洗牌，堅(jiān)持不下去的小型酒店琼娘，共同特點(diǎn)：資金量不足峭弟！
以我對小體量酒店業(yè)主的了解，但凡能解決外部債務(wù)壓力脱拼，即使不賺錢瞒瘸，也不會輕易放棄；
二熄浓、新建小型酒店如何正確的做市場分析情臭？（特指新建）
1. 個體投資者，投資金額超過500萬玉组，需要做區(qū)位環(huán)境調(diào)研谎柄；
小體量酒店大多有2-3個股東，這里說的500萬惯雳，是指其中某一個股東投資金額朝巫，而不是新建酒店整體投資金額；
2.有區(qū)位產(chǎn)業(yè)資源且規(guī)模超千億的曾罕，不用看宏觀因素蒙亦，只考慮位置與競爭；
3.產(chǎn)業(yè)規(guī)模400億以下礼文、人口凈流出的縣市离饺，直接放棄猿池；
4.自然景觀景區(qū)，不管它有幾個A疼尺，直接放棄罚蛾；（2016年前就已經(jīng)飽和）
當(dāng)?shù)赜姓亍⑶曳峡h域旅游規(guī)劃的“旅游民宿”氛侨，不再此列缩笤；
5.小體量酒店市場調(diào)研多采用行業(yè)對標(biāo)原則，及參考周邊競對經(jīng)營情況（見后圖）汞潦；
業(yè)主投資慣性思維是：
開業(yè)前殿恤，自認(rèn)為單房投入高，賣價(jià)就會高演徘，其實(shí)是單方面捆綁顧客慎陵；
后在運(yùn)營期間，多陷入“脆弱市場占有率陷阱”喻奥，認(rèn)為低價(jià)能買到市場占有率席纽；
三、筆者建議（見他起高樓撞蚕，見他宴賓客）：
1. 筆者認(rèn)為胆筒，只要走到了籌備階段的新建酒店沒有好還之分；要看：項(xiàng)目是否匹配投資者需求诈豌！
有的投資者仆救，追求的是高回報(bào)；
有的投資者矫渔，追求穩(wěn)定長久的工作彤蔽；
有的投資者，追求多元化的資產(chǎn)配置庙洼；
有的投資者顿痪，追求事業(yè)開始的起點(diǎn)；
2.雖然當(dāng)前市場環(huán)境下油够，值得投資的新建酒店機(jī)會不多蚁袭，但核心原則是：不要過度依賴外部市場，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：
解釋為：投資者要從自身出發(fā)虹烈，分析自身客源優(yōu)勢淆逛，你有旅行社客源，就找成本低的物業(yè)裳岳；你有事業(yè)單位的住宿客源倒你，就承接規(guī)劃配套項(xiàng)目；你有協(xié)議單位住宿客源锡疗，就外包餐飲項(xiàng)目鼓宿；你有OTA平臺客源豆出，就找在營酒店包房；
總結(jié)：小型酒店的市調(diào)情键，起始于“年度經(jīng)營預(yù)算”吵淌！
優(yōu)秀的酒店投資者，都精通酒店運(yùn)營钢墩！
