新盤大碼成交加快行施，華潤(rùn)置地(海外)及保利置業(yè)合作的啟德澐璟允坚，星期日連沽3伙，套現(xiàn)逾1.02億元蛾号，售價(jià)最高為8座11樓B室3房稠项，實(shí)用面積1,185平方呎，連車位以4,039萬元成交鲜结，呎價(jià)34,084元皿渗。

九建發(fā)展的將軍澳海茵莊園，早前為項(xiàng)目新增一按等優(yōu)惠轻腺，并于周末以先到先得形式發(fā)售36伙。項(xiàng)目暫售出8伙划乖，實(shí)用面積203至293平方呎贬养，成交價(jià)470.4萬至600萬元挤土，呎價(jià)18,951至23,172元，套現(xiàn)約4,400萬元郎博。

本周推售項(xiàng)目

新盤貨尾頻獲承接巧杰，信置牽頭發(fā)展的觀塘「凱匯」上周一再沽2伙，涉及5座42樓J室及同座46樓J室抱壶，實(shí)用面積同為391平方呎谈嚣，成交價(jià)824.97萬及837.42萬元，呎價(jià)21,099及21,417元院颜。

信置及會(huì)德豐地產(chǎn)牽頭發(fā)展的西南九龍「維港匯II」上周二連沽兩伙琅沟，套現(xiàn)2716.1萬元。其中驳墓，6座15樓B室区基，實(shí)用面積490平方呎，2房間隔韭张，成交價(jià)1231.2萬元砍绞，呎價(jià)25127元。周三再沽出3伙策冕，吸金3,870.9萬元冲杀，涉及3A座9樓C室、6座20樓B室睹酌，以及6座18樓B室权谁，實(shí)用面積490及496平方呎，成交價(jià)1,261萬至1,341.4萬元忍疾，呎價(jià)25,735至27,043元闯传。維港匯II由5座物業(yè)組成，合共提供525伙卤妒，實(shí)用面積256平方呎至3029平方呎甥绿。

新盤大碼成交不絕，新地發(fā)展的何文田「天鑄」则披，上周三以8,572萬元售出1座16樓A室4房共缕，實(shí)用面積2,019平方呎，呎價(jià)42,457元士复。該盤日前以逾8,609.88萬元售出1座17樓A室4房图谷，即4天吸金逾1.7億元。

由華潤(rùn)置地(海外)及保利置業(yè)合作的啟德「澐璟」銷情暢旺阱洪，上周三錄得3宗三房戶成交便贵，單日成交金額逾1.23億元。最新成交單位全部位于第8座，其中第8座23樓B室遂辐，實(shí)用面積為1,187平方呎棠岭，屬3房連私人電梯大堂間隔，以逾4,329萬元成交骤扰，實(shí)用呎價(jià)近36,477元滨锯。另外，同屬實(shí)用面積1,187平方呎的第8座22樓B室胜姥，以3,960萬元成交站么，實(shí)用呎價(jià)逾33,361元。至于第三宗3房戶連私人電梯大堂成交裤谆，位于第8座15樓B室惨译，實(shí)用面積1,185平方呎，以4,100萬元成交枪第，成交呎價(jià)逾34,599元汉锡。

鷹君發(fā)展的大埔白石角「朗濤」4日連錄2宗成交，上周一以4,225.8萬元售出2座7樓B室兜蠕，實(shí)用面積1,739平方呎扰肌，4房間隔，呎價(jià)24,300元熊杨。

恒地發(fā)展的粉嶺「ONE INNOVALE-Cabanna」曙旭，繼周日連沽12伙吸金逾5,600萬元后，周一再售出4伙晶府，實(shí)用面積308至473平方呎桂躏，成交價(jià)476.34萬至723.72萬元，呎價(jià)14,135至15,508元川陆。

新地發(fā)展的元朗「Grand YOHO」第2期上周三發(fā)售10伙剂习，涉6伙2房及4伙3房戶，實(shí)用面積529至634平方呎较沪，折實(shí)價(jià)975.84萬元起鳞绕。據(jù)成交紀(jì)錄冊(cè)顯示，即日沽出7伙尸曼，成交價(jià)925.6萬至1,183.44萬元们何，套現(xiàn)7,238.8萬元。

上周五(10/2)公布的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL報(bào)160.73點(diǎn)犁谓，創(chuàng)12周新高箭烦，按周升1.25%，升幅是2021年4月(93周)以來最大叫逸。本周指數(shù)是反映新春長(zhǎng)假前1周的市況苛豺，CCL升幅擴(kuò)大乾乘，成功升破160點(diǎn)，兼連升2周共1.81%偎洋。新春后季節(jié)性旺市順利來臨滚尼，下個(gè)短期目標(biāo)CCL重上170點(diǎn)水平，估計(jì)復(fù)活節(jié)前后達(dá)到睁奶。去年12月起，CCL明顯轉(zhuǎn)勢(shì)見底(156.37點(diǎn))回升撇委，近7周6升1跌爵蝠，累升2.79%，確認(rèn)樓價(jià)出現(xiàn)V型反彈汪仰。樓市成交持續(xù)活躍揩墓，展望樓價(jià)穩(wěn)步向上。現(xiàn)時(shí)CCL距離170點(diǎn)典挑，相差9.27點(diǎn)或5.77%酥宴。

上周三(8/2)公布的香港中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI(住宅售價(jià))最新報(bào)報(bào)64.44點(diǎn)，較上周的61.63點(diǎn)上升2.81點(diǎn)您觉。CSI走勢(shì)持續(xù)上揚(yáng)拙寡，連升10周，累計(jì)升33.21點(diǎn)琳水，是2021年3月后的最長(zhǎng)連升肆糕。新春后季節(jié)性旺市來臨，二手買賣明顯增多在孝，而且美國(guó)進(jìn)一步減慢加息幅度诚啃，市場(chǎng)氣氛樂觀向好，展望CSI繼續(xù)向70點(diǎn)水平邁進(jìn)私沮。預(yù)示樓價(jià)止跌回升始赎，升勢(shì)平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)十大屋苑本周末錄得562組睇樓預(yù)約仔燕，按周上升5.6%造垛。市場(chǎng)人士表示，通關(guān)效應(yīng)下蜻罕，農(nóng)歷新年長(zhǎng)假過后蛹鼎，購(gòu)買力于本月全面回歸市場(chǎng)，樓市小陽春持續(xù)涯贝。近期利好消息增多列充，買家入市意欲增強(qiáng)，積極睇樓覓心水盤跃呛，樓市氣氛熱鬧频咨。國(guó)家出入境管理局新近宣布府贰，大灣區(qū)九個(gè)城市實(shí)施港澳往來簽注政策，六類人才可五年來無限次來港埃账，最長(zhǎng)可逗留30日窑岖，預(yù)計(jì)將衍生大量住屋需求，相信租務(wù)市場(chǎng)率先受惠唱棍，料租金將推高3%至5%匹惊。若配合經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，料租金全年可漲10%估喷。后市走勢(shì)樂觀凛忿，促使買家加快入市步伐，令睇樓氣氛急速升溫竞川。

港島南區(qū)「貝沙灣」1期3座中層A室店溢，實(shí)用面積1358平方呎，建筑面積1679平方呎委乌，3房套間隔及工人套房床牧，坐享全海景。業(yè)主以3780萬元將單位連車位易手遭贸，折合平均實(shí)用呎價(jià)27835元戈咳。

香港與內(nèi)地于上月8日起分階段有序落實(shí)通關(guān)安排烹笔，推動(dòng)工商鋪整體投資氣氛升溫。中原(工商鋪)數(shù)據(jù)顯示抛丽，今年1月共錄得約215宗工商鋪買賣個(gè)案谤职，涉及總金額約40.83億元，總成交金額按月遞增約35%亿鲜；其中允蜈，商廈及旺鋪成交金額分別上升近70%及50%。中原(工商鋪)預(yù)測(cè)竹肚，待明日兩地全面通關(guān)后帆田，兩地可自由出入，預(yù)料吸引更多人流勾勃，商業(yè)活動(dòng)將愈趨頻繁般蚪，吸引投資者積極在港物色投資機(jī)會(huì)，帶動(dòng)工商鋪交投氣氛蝗悼。

工商成交焦點(diǎn)

受惠香港與內(nèi)地全面通關(guān)娶眷，內(nèi)地資金回歸香港寫字樓市場(chǎng)浇沧。新世界長(zhǎng)沙灣「南商金融創(chuàng)新中心」高層單位，面積約1118方呎豹炊，近日獲內(nèi)地資金以逾1750萬元購(gòu)入，呎價(jià)逾1.56萬元春异。成交數(shù)據(jù)顯示遂报，南商金融創(chuàng)新中心在通關(guān)前后，合共錄得8宗買賣成交氛坪，共套現(xiàn)近1.5億元瞳弱。南商金融創(chuàng)新中心位于長(zhǎng)沙灣荔枝角道888號(hào)，鄰近港鐵荔枝角站骡侮，距離西九龍高鐵站僅8分鐘車程纽债。

建灝地產(chǎn)旗下位于尖沙咀全新醫(yī)務(wù)商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目「亞士厘21，與本地知名醫(yī)學(xué)影像診斷集團(tuán)達(dá)成租賃協(xié)議束沼，成為首個(gè)選址亞士厘21的醫(yī)學(xué)集團(tuán)倚痰。租客承租半層樓面，涉及約2000至3000方呎揣誓，現(xiàn)時(shí)該廈的意向呎租為55至67元系谐，視乎景觀和樓層而定。上述承租的集團(tuán)在香港擁有3間影像中心讨跟，是次選址亞士厘21作為第四間分店纪他，是看準(zhǔn)物業(yè)交通便利及各種有利于醫(yī)療的配套設(shè)施。大樓標(biāo)準(zhǔn)樓層建筑面積約5500方呎晾匠，當(dāng)中各項(xiàng)配套及設(shè)計(jì)均心思熟慮茶袒，專為各類型綜合診所梯刚、專科醫(yī)務(wù)中心薪寓、醫(yī)學(xué)美容中心及日間手術(shù)中心而設(shè)亡资。

核心區(qū)鋪位買賣稍加快，惟仍錄蝕讓预愤，尖沙咀寶勒巷鋪以4,500萬易手沟于。原業(yè)主為內(nèi)地客，持貨5年沽貨蝕逾800萬植康。市場(chǎng)消息指旷太，尖沙咀寶勒巷1號(hào)地下鋪位，面積約500平方呎销睁，以約4,500萬元成交祟勿，呎價(jià)約9萬元。寶勒巷屬區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)飲食地段累筋，而鋪位由日本餐廳以約6萬元租用耀旅，回報(bào)率不足2厘。據(jù)了解书瘤，原業(yè)主為內(nèi)地投資者傅女，2018年以約5,318萬元購(gòu)入鋪位，持貨5年沽貨叙杨，蝕約818萬元原酷，幅度約15%。若連同印花稅等使費(fèi)疙鸟，合共逾千萬元蔼俐。

發(fā)展商動(dòng)向

長(zhǎng)實(shí)于去年12月以11.61億元（每呎樓面地價(jià)約9554元）投得的市建局西營(yíng)盤皇后大道西/賢居里項(xiàng)目，今日公布剩余財(cái)團(tuán)入標(biāo)價(jià)树戴。若與次標(biāo)價(jià)相比币席，中標(biāo)價(jià)較次標(biāo)價(jià)高出約22%，雖然長(zhǎng)實(shí)出價(jià)較其他入標(biāo)發(fā)展商進(jìn)取万栅，但同時(shí)反映其他發(fā)展商出價(jià)相當(dāng)?shù)陀蛹兀吹瓨鞘屑暗仄で熬啊Ｉ鲜鲇玫卦缜敖荧@7份標(biāo)書申钩，出價(jià)介乎7.08億至11.61億元次绘，即每呎樓面地價(jià)約5826元至9554元，中標(biāo)較最低出價(jià)大幅高出約64%撒遣。

若與次標(biāo)價(jià)9.5億元相比邮偎，中目標(biāo)長(zhǎng)實(shí)較次標(biāo)出價(jià)高出約22%。值得一提的是，上述7份標(biāo)書出價(jià)的中位數(shù)為8.98億元禾进，當(dāng)中有3份標(biāo)書出價(jià)較中位數(shù)低豁跑，分別約8.88億元、8.28億及7.08億元泻云，其余3份出價(jià)則較中位數(shù)高艇拍，出價(jià)介乎約9.09億元至11.61億元。事實(shí)上宠纯，地皮截標(biāo)前的市場(chǎng)估值約10.94億至14.58億元卸夕，按可建面積12.15萬平方呎計(jì)，每呎樓面地價(jià)約9000元至1.2萬元脏猴，意味中標(biāo)價(jià)已貼近市場(chǎng)估值下限讨拷。同時(shí)，若與遠(yuǎn)展（0035）去年8月以12.4億元奪得的同區(qū)市建局崇慶里/桂香街發(fā)展項(xiàng)目比較处鲜，地價(jià)在4個(gè)月下跌約27%依粮。這反映長(zhǎng)實(shí)的出價(jià)雖然較其他入標(biāo)財(cái)團(tuán)的進(jìn)取，但同時(shí)可見各發(fā)展商的出價(jià)十分審慎恳岔，對(duì)樓市及地皮前景相當(dāng)保守党令。地皮于去年11月截標(biāo)，當(dāng)時(shí)接獲7份標(biāo)書谋粱，除中標(biāo)者外猖等，其余入標(biāo)發(fā)展商包括鷹君、新地计鹦、信置签子、嘉華、會(huì)德豐及富豪酒店搭为。

港鐵旗下大嶼山小蠔灣項(xiàng)目第1期項(xiàng)目今日截標(biāo)，涉及逾千伙住宅涤伐，項(xiàng)目暫接獲至少3份標(biāo)書馒胆。其中長(zhǎng)實(shí)、會(huì)德豐獨(dú)資入標(biāo)凝果。是次招標(biāo)項(xiàng)目總樓面達(dá)約131.3萬平方呎祝迂，市場(chǎng)估值約?39.4億至60億元，每平方呎樓面地價(jià)約3,000至?4,570元器净。據(jù)港鐵早前指型雳，如項(xiàng)目的進(jìn)度順利，估計(jì)最快可于2027至2028年推售樓花山害，港鐵小蠔灣站2030?年落成纠俭。

中部水域交椅洲人工島填海計(jì)劃，被質(zhì)疑咨詢不足。土木工程拓展署公布將于2月9日起就計(jì)劃初步建議舉行中環(huán)冤荆、東涌朴则、天水圍等7個(gè)地點(diǎn)舉行展覽，為期大約2個(gè)月钓简，惟九龍區(qū)則未見政府設(shè)立展覽地點(diǎn)乌妒。展覽內(nèi)容將會(huì)包括交椅洲人工島的填海范圍、概括土地用途朋蚜、策略性運(yùn)輸基建日频、及可能融資選項(xiàng)4方面的初步建議覽，以加強(qiáng)公眾對(duì)交椅洲人工島初步建議的了解茧滞，并收集市民的意見浮块。土木工程署亦提醒公眾可于3月31日或之前透過有關(guān)研究網(wǎng)頁(yè)、電郵毙纫、郵寄或傳真提交意見砂彻。隨著項(xiàng)目的研究繼續(xù)進(jìn)行和深化，往后會(huì)在不同階段設(shè)有公眾參與的環(huán)節(jié)港排。