慧聰智能社區(qū)網(wǎng)訊 2013年上半年强缘，上海甲級寫字樓租金漲幅榜桂冠被一座不那么顯眼的大廈所摘得——靜安高和大廈。根據(jù)市場數(shù)據(jù)顯示，在半年時間內(nèi)褐桌，靜安高和大廈的租金從4.5元/平方米/天直接暴漲到了7.5元/平方米/天，冠絕上海灘抒倚。
假如回顧下2013年上海寫字樓市場的走勢躬充，靜安高和大廈的租金漲幅更是難得。據(jù)戴德梁行華東區(qū)研究部數(shù)據(jù)顯示脾歧，因供應(yīng)飽和甲捏，上海寫字樓市場整體租金下滑，出現(xiàn)了自2010年三季度以來的首次下降鞭执，同比降幅達(dá)2.06%司顿。靜安高和成為少有的逆市上漲者。
但市場仍有不同看法兄纺，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為大溜，雖然一線城市核心區(qū)域商辦物業(yè)也已接近飽和，甚至短期出現(xiàn)供應(yīng)過剩囤热，但供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍不平衡猎提。“比如在靜安高和大廈所在的上海靜安區(qū)旁蔼，介于乙級寫字樓和超甲級寫字樓之間的普通甲級寫字樓锨苏，便缺乏足夠的供應(yīng)∪菹茫”
而靜安高和大廈之所以成為租金漲幅的黑馬旺民，也正是抓住了這一市場空白，成功進(jìn)行樓宇經(jīng)濟(jì)改造的結(jié)果牙茅≌蟀荩“很顯然，未來核心城市市中心的商辦物業(yè)市場將進(jìn)入結(jié)構(gòu)化調(diào)整階段指锉，類似樓宇經(jīng)濟(jì)這樣的改造項(xiàng)目將存在巨大的市場稍呛。”高和投資董事長蘇鑫如是稱吹对，而靜安高和大廈則正是其在上海抓住的第一個商機(jī)邀曲。
重鑄靜安高和大廈輝煌的高和投資對于舊樓改造并不陌生，在北京暮戏，他們便因多次收購并成功改造商業(yè)類物業(yè)而聞名撕拇。迄今為止，高和資本已在北京三環(huán)內(nèi)核心區(qū)域完成五個商辦物業(yè)項(xiàng)目收購垃散，其中四個項(xiàng)目完成退出豌熄。2010年授嘀，高和資本以近20億元收購金澳國際項(xiàng)目是當(dāng)年北京最大商業(yè)地產(chǎn)并購案。對于自己的運(yùn)營模式锣险，高和投資有一個非常形象的術(shù)語——資產(chǎn)精裝修蹄皱。“我們并不是簡單的買樓和賣樓芯肤『唤樱”蘇鑫稱，在收購物業(yè)之后纷妆，高和都會深入介入到物業(yè)的招商和運(yùn)營盔几。對于寫字樓類物業(yè)，會為購買者提供統(tǒng)一出租和物業(yè)管理服務(wù)掩幢；對于商業(yè)類型物業(yè)逊拍，為購買者提供統(tǒng)一招商運(yùn)營服務(wù)。其相當(dāng)于資產(chǎn)管理服務(wù)际邻，為投資者打點(diǎn)資產(chǎn)芯丧，保值升值。這樣徹底突破了終極購買者在投資商業(yè)類型物業(yè)時面臨的瓶頸世曾，并且統(tǒng)一的后期管理保障了物業(yè)價(jià)值的進(jìn)一步提升懊霹，形成了投資增值的良性循環(huán)。
安邦咨詢董事長陳功則認(rèn)為踏旷，如同很多國家已經(jīng)經(jīng)歷過的一樣凹田，“大都市病”越來越嚴(yán)重的中國，未來50年勢必也要經(jīng)歷一番城市的重構(gòu)糜谒，尤其是在北上廣深這樣的一線城市链坝，城市重構(gòu)顯得尤其緊迫，舊樓改造狸岁、存量提升則將是其主要途徑之一饿婴，背后則蘊(yùn)藏著巨大的樓宇經(jīng)濟(jì)商機(jī)。
目前泛滔，一線城市已無存量土地腌馒，重構(gòu)城市的宜居性必然建立在對現(xiàn)有建筑的升級改造之上，這樣做成本最低寡花，破壞最小掐划，見效最快。尤其是不恭，核心區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入存量時代叶雹，產(chǎn)品差異化趨勢凸顯财饥，核心區(qū)域的商務(wù)樓宇面臨再聚集趨勢换吧。對于投資商來說折晦，其對應(yīng)策略是舊樓改造、存量提升沾瓦，而對政府來說則是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)满着，即對核心區(qū)域存量樓宇升級改造，改變其趨于老化的現(xiàn)狀贯莺，最大限度挖掘區(qū)域價(jià)值风喇，提升核心區(qū)域形象，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶缕探，提高了政府稅收魂莫。
這一重構(gòu)過程，則蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)爹耗，有業(yè)內(nèi)人士就表示耙考，保守估計(jì)，北上廣深等一線城市樓宇經(jīng)濟(jì)蘊(yùn)藏的商機(jī)在萬億以上劣秦。
責(zé)任編輯：錢彩萍
