慧聰智能社區(qū)網(wǎng)訊 2013年已過去大半吟榴，土地狂熱兜看、地王頻出，是今年房地產(chǎn)行業(yè)的顯著現(xiàn)象之一俯态。城市更扰，尤其是北上廣深這樣的一線城市甩芦，可供開發(fā)的土地資源日漸稀少练歇。稀缺成了推高地價的主要原因之一。
土地越來越少仿吞，地價越來越高唤冈。萬一沒有那么多土地可賣了，或者拿不到適宜自身的土地了傅物，那政府、開發(fā)商該怎么辦？未來的機會在哪里贮缅？
以存量提升忿韧、舊樓改造為主要途徑的樓宇經(jīng)濟成止，應(yīng)該是答案之一秋胚。
什么是樓宇經(jīng)濟？樓宇經(jīng)濟是以商務(wù)樓宇為載體汰日，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心状土，通過從事商務(wù)活動而產(chǎn)生經(jīng)濟效益的一種經(jīng)濟活動方式退盯。樓宇經(jīng)濟具有產(chǎn)業(yè)集聚渊迁、人才集聚毒租、信息密集秽擦、資金匯集等一系列特點，在創(chuàng)稅呼雨、吸引酒業(yè)、樹立城市形象與帶動區(qū)域發(fā)展方面有其突出作用。國際化大都市的崛起撼予，既反映在城市空間擴張上逾雄，也反映在樓宇經(jīng)濟形態(tài)的繁榮發(fā)展上鸦泳。
安邦咨詢董事長陳功認(rèn)為，如同很多國家已經(jīng)經(jīng)歷過的一樣更振，“大都市病”越來越嚴(yán)重的中國献宫，未來50年勢必也要經(jīng)歷一番城市的重構(gòu)。
新一屆政府已將“新型城鎮(zhèn)化”列為工作的重中之重。其思路苇硫，則是將中小城鎮(zhèn)胜通，以及大城市周邊的衛(wèi)星城鎮(zhèn)作為城市化推進(jìn)的重點，以緩解“大都市病”的蔓延芽堪。這的確是解決問題的一個思路，但至少應(yīng)該與之并行的沛药，則是對現(xiàn)有城市的改造苍煎，重構(gòu)城市的宜居性，提高城市化的效率审残。
因為，“大都市病”的病因主要不在其大斑举，而是在于其大得過于低效搅轿。因此，未來在現(xiàn)有城市改造方面還大有潛力可挖富玷，甚至可以為新的城鎮(zhèn)化提供更大的空間璧坟。陳功認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化赎懦，就是城市的重構(gòu)雀鹃。城市道路需要重構(gòu)，城市的街區(qū)需要重構(gòu)励两，城市的廣場需要重構(gòu)黎茎，城市的很多樓宇痛呀需要重構(gòu)，以讓更多的人更加便捷当悔、幸福而高效地生活在一個潔凈傅瞻、宜居的城市環(huán)境中。
而這一城市改造過程中瓢身，則蘊藏著巨大的商機迟摹，既可稱之為“樓宇經(jīng)濟”觅氢。
一線城市已無存量土地，重構(gòu)城市的宜居性必然建立在對現(xiàn)有建筑的升級改造之上谨敏，這樣做成本最低赡析、破壞最小、見效最快考皂。尤其是奇搪，核心區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入存量時代，產(chǎn)品差異化趨勢凸顯遗酷，核心區(qū)域的商務(wù)樓宇面臨再聚集趨勢住龙。對于投資商來說，其對應(yīng)策略是舊樓改造笛驴、存量提升监征，而對政府來說則是發(fā)展樓宇經(jīng)濟，即對核心區(qū)域存量樓宇升級改造饵逐，改變其趨于老化的現(xiàn)狀括眠，最大限度挖掘區(qū)域價值，提升核心區(qū)域形象倍权，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶掷豺，提高了政府稅收。
“樓宇經(jīng)濟”在美國薄声、英國等歐美國家已是非常成熟的商業(yè)開發(fā)模式当船，最典型的案例當(dāng)屬鐵獅門收購并整體重建的紐約洛克菲勒中心，最終獲得200%以上收益默辨。
比如德频，高和資本去年底于上海整體收購了中華企業(yè)大廈，并將其整體改造提升缩幸，項目也更名為靜安高和大廈壹置，最終實現(xiàn)租金的大幅增長，可謂典型表谊。
“樓宇經(jīng)濟”一方面改變了城市面貌蒸绩，另一方面也促進(jìn)了經(jīng)濟發(fā)展。類似靜安高和大廈的案例铃肯，未來在國內(nèi)勢必會越來越多独溯，其中蘊藏的商機則不可限量。
責(zé)任編輯：謝夢雄
